Najtańszy kredyt mieszkaniowy – pułapki

// August 25th, 2009 // Bank Kredyt Mieszkaniowy

Wymieniliśmy wcześniej prowizje i opłaty, z którymi powinniśmy się liczyć przy zaciąganiu kredytu i o których powinniśmy pamiętać podczas spotkania z doradcą. Istnieją jednak „koszty ukryte”, które nazwałabym pułapkami kredytowymi, o których niektóre banki nas nie informują. Często nie zdajemy sobie sprawy z ich istnienia i nie pytamy o nie w momencie zaciągania kredytu. Może spotkać nas dość niemiła niespodzianka, kiedy takowe pułapki wyjdą na jaw w momencie czytania umowy, i to wnikliwego czytania lub po wystąpieniu jakiegoś niespodziewanego zdarzenia.

Poniżej kilka podpowiedzi, mających na celu ułatwienie dyskusji z instytucją taką jak bank. Kredyt mieszkaniowy zaciągamy przecież nieraz na kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt lat. Zapytajmy więc, czy dany kredytodawca nie ukrywa nigdzie kruczków kredytowych, mogących tkwić w:
- opłatach za wcześniejszą spłatę kredytu mieszkaniowego; jeżeli taka operacja w ogóle jest możliwa, to w umowie musi się znaleźć stanowiący o tym zapis; są banki, które pobierają opłatę za wcześniejsze rozwiązanie umowy kredytowej lub na przykład za częściową spłatę kredytu. Najlepiej przedyskutować tę sprawę na samym początku zawierania umowy.
- opłata za dokonanie złożenia samego wniosku o przyznanie kredytu; nie wszystkie banki to stosują, ale trzeba uważać, aby nasz najtańszy kredyt mieszkaniowy nie stał się kredytem drogim;
- opłata związana z ubezpieczeniem na czas braku wpisu do księgi wieczystej, tu szczególną uwagę należy zwrócić na to, w jakim systemie bank pobiera za to opłatę; istnieją banki, które robią to w systemie kwartalnym, co jest wyjątkowo niekorzystne dla kredytobiorcy;
- dla osób, które chcą zaciągnąć kredyt bez wkładu własnego (na przykład chcą zaciągnąć kredyt na 100% wartości mieszkania, które zamierzają kupić) muszą wiedzieć, że najczęściej banki, które oferują taki kredyt w zamian pobierają wyższą opłatę, za którą kryje się cena dodatkowego ubezpieczenia;
- inną opcją dodatkowego zabezpieczenia jest wymuszanie na klientach wykupienia polisy na życie, warto tu wspomnieć, że niektóre banki dodają taka polisę za darmo;
- oprócz dwóch powyższych ubezpieczeń czasem zdarza się, że banki wymagają również kupna ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy, niezależnie od tego, jaka umowę o pracę mamy;
-pamiętajmy, aby dokładnie sprawdzić, jakie są warunki zmiany waluty kredytu w trakcie trwania umowy kredytowej oraz tego, czy bank nie wymaga od nas założenia rachunku osobistego i deklaracji odnośnie wpływów na ten rachunek.

Bank Kredyt Mieszkaniowy