Kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim – lepsze warunki kredytu!

// April 27th, 2010 // Bank Kredyt Mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy z dopłatami rządowymi był co szóstym udzielanym kredytem spośród 188 tysięcy w ogóle udzielonych kredytów hipotecznych w 2009 roku. Większość specjalistów z zakresu bankowości i finansów przewidywała, że obecny – 2010 rok nie będzie już tak obfitował w kredyty z dopłatami. Co było przyczyną takich przypuszczeń? Przede wszystkim sądzono, że większość atrakcyjnych nieruchomości dostępnych w ramach kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim miała już swoich kupujących. Oczekiwano także, że limity cenowe, ogłoszone przez wojewodów pod koniec marca, zdecydowanie pójdą w dół ze względu na spadek cen materiałów budowlanych i kosztów robót. Jednak decyzje o limitach zaskoczyły wszystkich i po porównaniu wysokości dopłat w różnych miastach można dostrzec, że można je podzielić na dwie kategorie pod względem dostępności dopłat.

Pierwszą z nich są miasta, gdzie średnia cena nieruchomości waha się w obrębie cen ustalonych przez wojewodę. Druga z kategorii to aglomeracje, w których cena za metr kwadratowy odbiega od limitu dopłat, mimo, że poziomy limitów podniesiono zdecydowanie. Są to miasta takie jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk i Kraków. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest ulokowanie w tych aglomeracjach drogich i prestiżowych inwestycji, mających wpływ na cenę metra kwadratowego nieruchomości. Na przykład w Warszawie limit cenowy za jeden metr kwadratowy przekroczył 8 tysięcy złotych. W pozostałych wymienionych miastach wzrósł o kilka procent.

Nowe limity ogłoszone przez wojewodów poszły w dół tylko w Bydgoszczy i Toruniu, Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze i w Poznaniu. Co to właściwie oznacza dla osób, które chcą nabyć nieruchomość i zaciągnąć kredyt mieszkaniowy z dopłatą, czyli kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim? Według badań przeprowadzanych przez fachowców przez ostatnie pół roku w miastach takich jak Bydgoszcz czy Łódź nawet 80 procent kupowanych mieszkań może być finansowania przez kredyt hipoteczny Rodzina na swoim.

Duża część z pozostałych transakcji nie mieści się w limicie cenowym tego programu nie z powodu ceny, tylko z powodu niewłaściwego metrażu, przekraczającego 75 metrów kwadratowych. Warszawa i Kraków to miasta, gdzie do tej pory najtrudniej było kupić mieszkanie za pomocą programu kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim, a nawet tu w nowych warunkach mieści się polowa transakcji. Faktem jest, że nie zauważamy, żadnych większych zmian w cenach na rynku nieruchomości, jednak przy nowych limitach tendencja ta może się utrzymać.

Na początku 2009 roku kredytobiorcy mieli do wybory tylko 6 banków oferujących kredyt hipoteczny Rodzina na swoim, obecnie jest ponad 20 instytucji mających w swej ofercie kredyt mieszkaniowy z dopłatami.

Bank Kredyt Mieszkaniowy