Bank Kredyt Mieszkaniowy

Jak wybrać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny?

// July 27th, 2009 // Bank Kredyt Mieszkaniowy

Zdecydowaliśmy się zaciągnąć kredyt mieszkaniowy hipoteczny. Przed nami długa droga do spełnienia marzeń o nowym mieszkaniu. Czeka nas najpierw zbieranie i przeglądanie ofert banków, dokładne czytanie umów, nieraz długie wizyty w bankach, mnóstwo niezbyt jasnych zapisów, a także pełno pytań ze strony doradców. Właściwie nie ma się co dziwić, wszakże podejmujemy decyzję, która będzie miała wpływ na nasze życie przez wiele najbliższych lat, a może i do jego końca. Po wyborze kredytu, jeżeli będzie on walutowy, przez kilkanaście, a może i kilkadziesiąt lat codziennie rano z zapałem będziemy przeglądać Internet, gazety, aby sprawdzić kursy walut i uważnie śledzić gospodarkę krajową oraz światową.

Przed wizytą w bankach najlepiej przygotujmy sobie listę podstawowych pytań, spraw i zagadnień, które będziemy chcieli poruszyć z doradcami poszczególnych banków. Poniżej przykładowe zagadnienia:

- W jakiej walucie mogę wziąć kredyt hipoteczny?
- Kredyt mieszkaniowy – oprocentowanie.
- Czy w przyszłości możemy dowolnie przewalutować kredyt w banku? Jak często możemy to zrobić i jakie prowizje pobierze nam za to bank?
- Kredyt mieszkaniowy – okres spłacania.
- Czy wymagany jest wkład własny? Jeżeli jest, to jak wysoki on jest?
- Jakie są dodatkowe opłaty: prowizje – ile za co, koszty ubezpieczenia, wpisu do hipoteki, czy są jakieś inne opłaty notarialne?
- Czy mogę wcześniej spłacić kredyt i w jaki sposób?
- Czy możemy czasowo zawiesić spłatę kredytu?
- Zdolność kredytowa – w jaki sposób bank ją oblicza i jaką kwotę możemy otrzymać?

Kredyt mieszkaniowy – opłaty:
Nasza decyzja odnośnie kredytu mieszkaniowego w dużej mierze zależeć będzie od całkowitego kosztu kredytu, czyli od sumy wszystkich opłat i prowizji ponoszonych przy zaciąganiu kredytu. Warto wiedzieć, jakie opłaty i prowizje pobierają banki i pytać o nie doradców. Z reguły dzielą się one na dwie grupy:

1. Opłaty jednorazowe:
1. prowizja pobierana przez bank od udzielenia nam kredytu
2. koszt wyceny nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem
3. opłata za założenie księgi wieczystej
4. opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej
5. koszty notarialne z tytułu zawierania umów kupna – sprzedaży
6. ubezpieczenie od braku wkładu własnego
2. Opłaty czasowe:
1. ubezpieczenie na czas oczekiwania wpisu hipoteki do księgi wieczystej (w dużych miastach około 1 roku)
2. czasem banki pobierają opłatę za ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy
3. Koszty ponoszone przez cały okres kredytowania:
1. ubezpieczenie mieszkania
2. polisa na życie – wymagana przez bank jako dodatkowe zabezpieczenie.

Może Cię zainteresować:

• Kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim
• Kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim – lepsze warunki kredytu!
• Bank BZ WBK i kredyt mieszkaniowy hipoteczny z dopłatami
• Najtańszy kredyt mieszkaniowy – pułapki
• Czym jest pożyczka hipoteczna?
• Kredyt hipoteczny – oprocentowanie a ryzyko kursowe